Prodej bytu 2+kk 47 m², Brno - Staré Brno

Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej moderně zrekonstruovaného družstevního bytu o dispozici 2+kk a celkové výměře 47,3 m². Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Jedním z hlavních benefitů je jeho poloha – nachází se na ulici Náplavka, tedy na klidném konci slepé ulice, a přesto jen kousek od centra Brna. Do samotného srdce města se pohodlně dostanete pěšky za 10 minut a v bezprostřední blízkosti máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost.

Nemovitost prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí podle návrhu architekta, což se odráží na celkové funkčnosti i estetice bytu. Samotná plocha bytu (bez balkonu a sklepa) činí 42,9 m². Obývací pokoj s kuchyňským koutem je prostorný a díky dvěma oknům velmi světlý. Ložnice je sice menší, ale pohodlně se do ní vejde manželská postel i šatní skříň. Koupelna nabízí dostatek místa – kromě sprchového koutu je zde také pračka a sušička. Toaleta je samostatná. Součástí bytu je balkon o velikosti 1,9 m², který je chráněný průhlednou stříškou, a bezpečnostní vchodové dveře s trny proti vysazení.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bez výtahu, což mu zajišťuje krásný výhled. Okna v kuchyni, obývacím pokoji a koupelně směřují na jihovýchod, zatímco ložnice je orientována do tichého vnitrobloku na jihozápad. Jelikož se jedná o poslední patro, byl při rekonstrukci zateplen strop a nainstalovány dvě klimatizační jednotky, takže je v bytě příjemné klima i během horkých letních dní. K bytu náleží nově opravená sklepní kóje s oknem.

Pravidelné měsíční náklady činí cca 5 500 Kč. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt byl dříve pronajímán dlouhodobě, aktuálně je nabízen ke krátkodobému pronájmu. Na prohlídce rádi poskytneme detailní informace ohledně výnosnosti této investice. V současné době není možné převést byt do osobního vlastnictví, což znamená, že nákup nelze financovat hypotékou. Další jednání ohledně převodu se očekává v roce 2026.

Parkování je možné na přilehlých ulicích. Nájemce družstevního podílu si však může zajistit pronájem parkovacího stání v uzamčeném dvoře za domem za 250 Kč měsíčně, odkud je zároveň přímý vstup do domu. Alternativně lze parkovat i ve vnitrobloku ulice Náplavka, kde je omezený vjezd vozidel – zde je možné vyřídit u města povolení, přičemž roční poplatek činí pouze 200 Kč.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost – do 5 minut chůze máte obchod s potravinami, zastávky MHD, vysoké školy, Brno Business Park i oblíbené cyklostezky a stezky pro in-line bruslení. Ty vás dovedou jak k Brněnské přehradě, tak až k obchodnímu centru Olympia. Oblast je navíc atraktivní i z hlediska budoucího rozvoje – probíhá zde revitalizace nábřeží řeky Svratky, která má být dokončena v příštím roce. Vznikne zde nová zelená kolonáda, která zvýší kvalitu bydlení v celé lokalitě, aniž by současné stavební práce narušovaly klidné užívání bytu.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Soubory ke stažení: