Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi investiční bytový dům po kompletní rekonstrukci, situovaný v atraktivní vinařské obci Bulhary, pouhých 5 km od Lednice a 8 km od Mikulova, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy.
Nemovitost je tvořena třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, které jsou umístěny nad sebou. Dům je zkolaudován jak k bydlení, tak ke krátkodobému pronájmu, což z něj činí ideální příležitost pro kombinaci dlouhodobého a krátkodobého ubytování, případně plně investiční provoz.
Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Součástí nemovitosti je rozsáhlý sklep, venkovní posezení a bazén, které výrazně zvyšují atraktivitu pro hosty i nájemníky. Vytápění je řešeno lokálními elektrickými přímotopy, každá bytová jednotka má samostatný bojler. Nejvyšší bytová jednotka je navíc vybavena klimatizací, umožňující celoroční komfort. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě s výjimkou plynu.
K domu náleží pozemek o výměře 980 m², který nabízí nadstandardní zázemí pro rekreaci i pobyt hostů. Na zahradě se nachází venkovní posezení, bazén, houpačka, zahradní domek a parkovací místa přímo na pozemku, určená pro klienty ubytování i rezidenty. Součástí je také samostatný vinný sklep, který přirozeně doplňuje charakter oblasti a rozšiřuje možnosti využití nemovitosti.
Významnou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na výstavbu další bytové jednotky o dispozici 3+1 nad ním, což umožňuje další rozšíření ubytovací kapacity a navýšení výnosového potenciálu.
Obec Bulhary patří mezi velmi vyhledávané lokality díky vinařské tradici, celoročním kulturním akcím a bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu, což zajišťuje dlouhodobě stabilní poptávku po ubytování.
Tato nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost s možností okamžitého provozu a dalšího rozvoje.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
| Kategorie | Činžovní domy |
| Lokalita | Bulhary |
| Okres | Břeclav |
| Nízkoenergetický | ano |
| Užitná plocha | 281 m² |
| Plocha pozemku | 1.165 m² |
| Zastavěná plocha | 185 m² |
| Počet podlaží | 3 |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Řadový |
| Rok kolaudace | 2019 |
| En. náročnost b. | B - Velmi úsporná |
| Ukazatel ENB | 123.4 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 264/2020 Sb |